时间走到2026年，楼市里面最让人揪心，最容易让人冲动犯错的一件事情就是低价卖房。

说实话，看着自己当年花几百万买的房子，现在挂牌价一降再降都卖不出去，换谁的心里能不慌吗？网上铺天盖地的都在喊房价还得跌，再不跑就真的套牢了，越刷越害怕，越害怕就想赶紧脱手。但是你知道吗？最近接连传出来几个消息，已经让风向悄悄变了。现在急着低价抛房的人，真有可能在几年之后拍大腿。

先说第一个信号:房价止跌的城市越来越多了，成交量也在实实在在的往上走。

国家统计局最新的数据显示，今年三月份，70个大中城市里新房和二手房价格上涨的城市分别增加了14个和13个。尤其是一线城市北上广深二手房价格集体上涨，结束了长达11个月的连续下跌，其中北京涨幅达到了0.6%，领跑全国。再看一下成交量，3月北京二手房成交将近2万套，创15个月新高。上海更是突破3.1万套，创下近5年来新高。上海4月份二手房单日网签甚至冲到了1632套，同样创了5年来的记录。

有人会说了，成交多不一定是涨价，可能是大家为了出货拼命降价换来的成果。就是有一部分以价换量，但是核心城市的议价空间已经明显缩窄，业主惜售情绪再抬头。像广州二手房挂牌量从去年高位回落，优质房源供给收缩，议价空间已经缩到了5%以内。这说明什么了呢？说明买卖双方的心态正在发生变化，卖房的不再像前两年那样论能砍价了。

第二个信号更值得关注，新房供应在大幅收缩，尤其是土地这个板块。

今年四大一线城市的供地计划全线收紧，整体基调就是减量提质，存量盘活，商品住宅用地缩减的最为明显。一季度全国住宅用地成交面积同比下降了23.5%，土地出让金同比直接降了42.4%。供地少了，意味着未来两三年新楼盘会明显减少。就在这个时候，全国商品房待售面积在连续52个月增长之后，3月底首次同比下降了0.1%。去库存初见成效，供给再收缩。供需关系一旦逆转，房价的底部自然就慢慢清晰了。

第三个信号就是政治层面的持续加码，而且是实打实的真金白银。

财政部和住建部联合发文，2026年，中央财政继续支持城市更新行动，入围城市最高能拿到12亿元的补助，用于改善老旧片区的人居环境，提升基础设施水平。另外，住房交易税费减免政策也在持续发力，买房满两年可以免征增值税，满两年以内的增值税率从5%降到了3%。这些政策不是在喊口号，而是实打实降低买卖双方的交易成本，激活市场流动性。

当然说这些不是鼓动着大家去炒房。杨梅的表态也很清晰，现在楼市分化依然明显，核心城市和远郊板块的表现差距还是很大，一二线和三四线的情况也不太一样。房价全面企稳还需要时间，市场基础仍需要夯实。

但关键在于如果你手里面的房子在核心城市，核心地段，配套齐全，交通便利，现在急着低价抛掉，很有可能就是在黎明前把筹码交了。市场从来没有只跌不涨的道理，这一轮调整的幅度够深，时间够长，风险释放的差不多了，最黑暗的阶段正在过去。

所以不要让恐慌替你来做决定。抬头看看数据，看看政策，看看你的房子所在的城市到底有没有底气。改手的资产能稳住。该熬的时间得熬过去。真正让人后悔的往往不是多等几个月，而是冲动做那个错误的决定。